עפ”י החוק, זכרון דברים הנו בגדר הסכם מחייב לכל דבר ועניין, אשר בנסיבות מסוימות עלול להתפרש כהסכם מכר שלם ומוגמר לכל דבר ועניין ואף אם חסרים בו פרטים מסוימים, ניתן להשלימם בעזרת ראיות חיצוניות ו/או הוראות חוק משלימות, כך שיחשב כהסכם מכר לכל דבר ועניין ולכן מומלץ, בטרם ביצוע מכירת דירה שלא לחתום על זכרון דברים.
לעיתים מתבררים למוכר, לאחר החתימה על זכרון הדברים, פרטים הנוגעים לקונה הדירה, אשר בעטיים מעדיף המוכר שלא לבצע את העסקה, או מידע אודות המיסוי הצפוי בעקבות ביצוע העסקה המטיל את כדאיותה מבחינתו בספק. במצב בו זכרון הדברים כבר נחתם, הרי שיקשה על המוכר, המבקש להתנתק ממנו, לבטלו ולעיתים הדבר יהיה כרוך בתשלום פיצוי מצידו לקונה, עפ”י תנאי זכרון הדברים.
הקונה, צד לזיכרון הדברים, יכול לרשום הערת אזהרה בהסתמך על זכרון הדברים, דבר העלול להקשות על ביטול העסקה מצידו של המוכר בהמשך.
לאחר שנחתם זיכרון דברים הצדדים כבולים בו ולעיתים לא מושגת הסכמה לגבי תנאי ההסכם ואז, שוב, התנתקות ממנו עלולה להיות כרוכה בתשלום פיצוי.
עפ”י החוק, לאחר חתימה על זיכרון דברים, ואף לאחר קבלת תשלום ע”ח התמורה, קיימת חובת הצהרה בדבר העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין.
לאור כל האמור לעיל, מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים ולצורך סיכום עסקת מכירת דירה מול הקונה להסתפק בסיכום כללי של עיקרי העסקה כגון מחיר ומועד מסירת חזקה ולהותיר את מלאכת עריכת ההסכם בין הצדדים לעו”ד העוסק בתחום, לאחר שיבצע את כל הבדיקות הדרושות וידאג להבטיח את זכויותיכם כראוי.
באם בכל זאת מעוניינים הצדדים להבטיח את ההתקשרות ביניהם ניתן לעשות כן בדרך זהירה ומבלי לקחת סיכונים מיותרים באופן של הפקדת סכום כסף בנאמנות בידי עו”ד ובעניין זה מומלץ להתייעץ עם עו”ד העוסק בתחום.
