קניית דירה כרוכה גם בהעברת הזכויות בה ולפיכך יש לבדוק את מצבה המשפטי ע”מ לוודא כי אכן ניתן להעבירן לרוכש.
יש לוודא כי הזכויות אכן רשומות ע”ש מוכר הדירה וכן לבדוק באם חלים עליה הערות, משכנתאות, שעבודים או עיקולים שונים.
יש לעיין בנסח הרישום כאשר המדובר בדירה הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), או, במקרה של דירה שהזכויות בה טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ברישומי מנהל מקרקעי ישראל ו/או החברה המשכנת ככל שקיימת וכן ברישומי רשם המשכונות.
במידה ועל הדירה רשומה משכנתא לטובת בנק ממנו קיבל המוכר הלוואה, יש לוודא הסרתה לפני החתימה על הסכם המכר, או לחילופין, באמצעות מנגנון מתאים תוך כדי ביצוע העסקה, ע”מ להבטיח העברת הזכויות לרוכש כשהן נקיות משעבודים, עיקולים או זכויות אחרות כלשהן של צד שלישי.
